加州 · 圣克鲁兹山 · 科拉利托斯
尤里卡峡谷之上的
150 英亩山地
物业简介
Eureka Canyon Road 自帕哈罗谷（Pajaro Valley）的 Corralitos 镇一路盘山而上，约十五英里后抵达洛马普列塔（Loma Prieta）附近的山脊，并改名为 Highland Way。本地块位于该公路北侧，在与 Park Way 路口西北方向约三分之一英里处。
这是一块极为罕见的 150± 英亩朝南山地，可远眺蒙特雷湾，距 Corralitos 镇中心约七英里。经由 Eureka Canyon Road 旁的私人大门进入，沿铺装车道盘旋而上，即可抵达一处掩映在橡树之间、阳光充足而安静的小屋。
整块土地完全离网自足 — 太阳能发电、自有水源与蓄水设施、化粪池系统均已到位，另有围栏菜园与大量果树。白天属于盘旋的鹰与散去的海雾，夜晚属于满天星斗；而驱车不远，即可抵达超市、学校，以及圣克鲁兹、蒙特雷和硅谷。
最难、最贵的基础工程已经完成，而如何规划未来，仍是一张白纸。
地块内有多处可供建房的平整台地，每一处都拥有各自的景观。既适合现在作为周末度假之所，也适合日后发展为家族传承的庄园 — 而县里的分区规定正好支持这样的规划。根据圣克鲁兹县「SU」（特殊用途）分区，在符合总体规划的前提下，本地块可适用 RA 与 R‑1 分区所允许的用途，包括一栋独立住宅及一个附属住宅单元、小规模农业、温室、酒庄、私人马厩与围场，以及开放空间与休闲用途。其他用途则需向县政府申请 Level 5 使用许可。
此外，本地块不在加州海岸带（Coastal Zone）管制范围内，因此无须经过海岸委员会这一道审批 — 这是距海岸更近的同类土地普遍绕不开的负担。
150 英亩，究竟是什么样的土地
地形与朝向
朝南，这一点改变了一切
本地块为第 13 区西南四分之一地段，是一块近乎方形的山地，自开阔向阳的山脊一路跌入幽深背阴的峡谷。在圣克鲁兹山的这一侧，朝南与否，决定了一块地是阴暗还是明亮：建房台地全天有阳光，可远眺蒙特雷湾，海雾在您脚下散去，而不是笼罩其上。
地块上部干燥明亮，生长着活栎、马德罗那树、节果松与熊果树；下部则是红杉与常绿混交林，阴凉安静，正是这一带溪流源头峡谷的典型植被。一块地之内，既有可供建房或种植的全日照台地，也有您永远不必动它的老林。
道路与通达
已建成的铺装车道，而非一纸承诺
对山地而言，最难也最昂贵的，就是修一条真正的路。这条路已经存在：Eureka Canyon Road 旁设有私人大门，其后是一条铺装并经过平整的私人车道，以数段经过工程设计的回头弯盘旋而上，配有挖填方台阶、涵洞与挡土工程。Corralitos 镇中心就在山下七英里处。
县政府的记录中也留有这段历史 — 一份私人车道土方工程申请、一份紧急土方许可，以及一份已完成审查的土壤与地质报告，均存档于县规划局。对买方而言，这意味着工程师最先会问的那些问题，已经有书面材料可循。
建房台地与菜园
多处可建房台地，一座已在产出的菜园
沿车道分布着数处已经清理、铺过覆盖物并向阳开敞的台地 — 地势平坦至缓坡，每一处都拥有自己朝南或朝西的峡谷视野，位置较高的几处还能望见海湾。其中一处台地上已架起钢结构框架；其余几处则平整洁净，随时可以请建筑师或葡萄种植顾问上山实地查看。
地块上已有一座设置防鹿围栏的菜园，配有梯田式种植畦、已成活的葡萄藤和大量果树，目前仍在产出。这件事的意义不止于水果 — 它说明这里的日照、土壤与水源，已经由曾在此生活的人以小规模的方式验证过。
离网系统
电、水、排污，均已到位
这不是一块需要从挖管沟接水电开始的土地。它已经离网自足并正常运转：太阳能发电、自有水源并配有蓄水罐接至上方台地、化粪池系统，另有丙烷储罐、围栏菜园和正在结果的果树。真正难得的不是景观，也不是面积，而正是这一整套配置 — 在未开发的山地上，这通常需要数年时间和六位数的投入才能凑齐。
Fine Creek 流经地块北部；县地理信息系统将其标注为季节性水道，并将本地块划入帕哈罗流域的上科拉利托斯集水区。各系统的容量、状况与许可情况，仍须由买方及其顾问自行核实 — 产权报告、1929 年登记的输水管道地役权以及县资源图件，均包含在完整资料包中。
分区规定所允许的六种可能
分区说明
依据《圣克鲁兹县法典》第 13.10 章。「SU」特殊用途区，在用途符合总体规划的前提下，允许「RA」或「R‑1」分区所准许的一切用途；其他准许用途或有条件准许用途，则须取得 Level 5 使用许可并符合总体规划。采伐林木不属于 SU 允许的用途。以下各项用途均须向圣克鲁兹县规划局核实，本页任何内容都不表示许可必定能够获批。
庄园与家族院落现在是周末度假地，将来是家族传承
SU 分区适用 RA 分区的规定，允许建造一栋独立住宅及一个附属住宅单元。您可以先把现有小屋作为周末度假之所，从容规划；待时机成熟，再在景观最好的台地上建造主宅。地块内有多处可建房台地，海拔与朝向各异，各有景致，因此家族院落的规划更多是场地设计问题，而非审批难题。
葡萄园与酒庄在自家山坡上种 Corralitos 的果
Corralitos 与 Pleasant Valley 一带以冷凉气候黑皮诺（Pinot Noir）建立了相当的声誉，而 SU/RA 允许的用途中就包含小规模农业、温室与酒庄。朝南、朝西的台地全天有日照，防鹿围栏已在地块上得到验证，面积也足以种下一整片葡萄园而仍保留大片林地。
马场私人马厩，以及出门即是的山径
私人马厩与围场同样属于 SU 所援引的 RA 分区用途。已有的道路系统、开阔的台地，加上属于自己的 150 英亩山脊与峡谷，意味着马匹不必装上拖车，就能去到值得一骑的地方。
静修与休闲让人专程前来，而非路过
开放空间与休闲用途在 SU/RA 允许范围之内；若要做规模更大的静修中心、营地或康养项目，则需就 Level 5 使用许可与县政府进一步沟通。而最基本的条件 — 道路、蓄水、已清理的集散场地，以及一道大门之内的绝对私密 — 在同类地块中已属难得的成熟。
生态保育与资产传承买下一座山，让它保持原样
150 英亩连片土地，位于上科拉利托斯集水区，四周与大片私人地产相邻，地块部分范围内标有生物资源、考古资源与流域保护标注。无论是土地信托、购买保育地役权的买家、1031 延税置换，还是只想拥有一座山并传给下一代的家庭，这里的理由都很直接。
离网与自给从第一周起就能住人
太阳能、自有水源与蓄水、化粪池和丙烷均已就位，围栏菜园与果树正在产出。多数山地买家要花上头两年和一笔可观的开销，才能做到这一步；在这里，您是从这一步开始的 — 而最近的邻居，还隔着一道山脊。
地块上已有的设施
这是一份如实的清单，按买方验房师的写法逐项列出 — 明确区分哪些已有县政府记录佐证，哪些需要买方自行核实。
- 私人大门与入口Eureka Canyon Road 旁设有上锁大门，入口段已铺装并设有标识。距 Corralitos 镇中心七英里。
- 铺装私人车道经过挖填方平整的铺装道路，以数段工程回头弯盘旋至上方台地，配有涵洞与挡土工程。
- 小屋台地橡树林中的现有小屋，由车道直达，并接入下述离网系统。
- 太阳能供电本物业离网运行，由太阳能供电。发电容量、蓄电池、逆变器及设备状况，须由买方核实。
- 水源与蓄水拥有自有水源，并配有多个大型蓄水罐，管线接至上方台地。水源类型、出水量、水质、处理方式及状况，须由买方核实。
- 化粪池系统地块已设有化粪池系统。本地块位于县化粪池维护特区 CSA 12 范围内。系统型式、容量、许可记录及状况，须由买方核实。
- 丙烷围栏内设有地上丙烷储罐，供应上方设施。储罐为自有或租赁、容量及状况，须由买方核实。
- 围栏菜园与果园设有防鹿围栏的菜园，配梯田式种植畦、已成活的葡萄藤，以及分布在多处的大量果树。
- 多处可建房台地数处已清理并铺设覆盖物的台地，海拔与朝向各异，各有景观，由道路系统相连。其中一处台地上已架设钢结构框架。
- 已获许可的附属建筑县记录显示，一座 470 平方英尺的非居住用途附属建筑已取得建筑许可 B‑141478（2015 年 2 月核发，状态为「已完成」），并附有登记在案的《使用限制声明》，规定该建筑仅限作非居住用途的附属建筑。其余设施的许可状况，须由买方向县政府核实。
- 已归档的报告一份土壤与地质综合报告审查（县申请编号 REV101038）已在规划局完成并归档。
产权与县政记录
土地交易成败，取决于问题有没有答案。以下为圣克鲁兹县评估局、规划局及产权初步报告中所载的主要事实。完整英文记录另有专页，并包含在资料包中。
| 地号（APN） | 106‑371‑05 |
|---|---|
| 土地面积 | 150.084 英亩 · 约 6,537,659 平方英尺 |
| 法律描述 | Mount Diablo 基准线与子午线，第 10 南镇、第 1 东区、第 13 区西南四分之一地段，并扣除产权初步报告所述部分，包括位于 Eureka Canyon Road 中心线以西、以南及东南侧的全部土地。 |
| 地址 | 2033 Eureka Canyon Road, Watsonville, CA 95076 — 圣克鲁兹县非建制地区。县记录中该地块标注为「无门牌号」。 |
| 分区（Zoning） | SU — 特殊用途区 |
| 总体规划用途 | R‑MT — 山地住宅 |
| 海岸带管制 | 不属于 — 本地块位于加州海岸带范围之外 |
| 城市／乡村服务区 | 均不在范围内 |
| 流域 | 上科拉利托斯集水区 · 帕哈罗流域 · 属供水流域 |
| 消防 | CSA 48 圣克鲁兹县消防 · 属州消防责任区（SRA），火险等级「高」 |
| 学区 | Pajaro Valley 联合学区 · Cabrillo 社区学院学区 |
| 断层带 | 县地理信息系统标注为「CFZ; SFZ」。买方应与其顾问一同查阅县断层带图件及相应的地质报告要求。 |
| 2025/26 评估价值 | $425,302 — 土地 $301,372，地上物 $123,930 |
| 2025/26 房产税 | $5,322.22 — 分两期缴纳，每期 $2,661.11 |
| 产权登记人 | William George Ow |
| 挂牌价 | $1,495,000 — 约合每英亩 $9,960 |
关于税费的提醒。依加州第 13 号提案，房屋过户将触发按成交价重新评估。买方在测算持有成本时，应以成交价为基础，而非上表所列的现行评估价值。
关于核实。县地理信息系统在乡村地区的精度可能仅在约三百英尺以内，且县政府对其图件数据的准确性不作担保。面积、边界、资源与灾害标注、许可状态及一切拟定用途，均须由买方向圣克鲁兹县规划局、持照测量师及自身顾问独立核实。
土地买家会问的每一个问题，都已整理成一份资料。
分区摘要、评估局与地理信息系统图件、地籍图、许可与申请记录、税务明细、产权初步报告及现场说明 — 直接发送给您或您的经纪人。
索取完整资料包
一次索取，全部资料
分区摘要与县法规条文、评估局与地理信息系统报告、地籍图、完整的许可与申请记录、税务明细、产权初步报告及所附登记文件，以及关于通道、离网系统与现有设施的现场说明 — 一次性整理齐全后发送给您。
请注意：上述全部文件均为英文，这是加州房地产交易的法定语言。
独家代理
Lance Hulsey
Broker Associate · KW Thrive SC · 加州 DRE 执照 #01724888
自 2006 年起持有加州房地产执照。经手交易逾 150 宗，成交总额超过一亿美元，业务范围涵盖硅谷与圣克鲁兹县。
这份挂牌背后的全部文件 — 分区、许可、产权与税务明细 — 均已整理完毕，随时可以发送。
关于沟通语言。本页为方便中文读者了解物业而设。Lance Hulsey 本人不讲中文，所有往来沟通、文件与合同均以英文进行。欢迎您携同自己的中文经纪人或口译人员；若您希望，我们也可以为您推荐一位讲中文的合作经纪人。